长沙出台新房阳台面积认定新规

封闭阳台按一半面积计算

长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组最新出台《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，重新认定阳台面积，阳台无论封闭与否均按一半面积计算，阳台赠送面积最高可达套内建筑面积的20%。

最新出台的措施明确，因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新建住宅项目，封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积，进行商品房预售和不动产登记，且其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制。这意味着，符合条件的阳台无论封闭与否，均按一半面积计算。

措施提出，合理调整飘窗和设备平台管控要求，进一步提升住宅使用功能完整性。飘(凸)窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米。中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积。